3 bonnes raisons d’investir dans l’ancien à rénover

1. Réduire ses impôts

L’investissement dans l’immobilier ancien à La Réunion représente une occasion unique qui allie rentabilité financière et avantages fiscaux. Cette combinaison séduisante est l’une des motivations essentielles qui amènent les investisseurs à placer leur argent dans ce secteur. La possibilité de réduction d’impôts, en particulier, figure en tête de liste des incitations. Deux dispositifs majeurs se distinguent particulièrement dans cette perspective : le Déficit foncier et le Dispositif Denormandie.

A. Le déficit foncier

Le déficit foncier est un mécanisme fiscal très avantageux pour les propriétaires qui louent des biens immobiliers non meublés. Pour bénéficier de ce dispositif, il est essentiel d’investir dans un bien immobilier et d’entreprendre des travaux de rénovation, d’entretien, ou d’amélioration.

Le fonctionnement du déficit foncier est relativement simple. Lorsque vous engagez des dépenses liées à ces travaux, ces charges sont déductibles de vos revenus fonciers. Si le montant des dépenses excède les revenus fonciers, cela génère un déficit foncier. Ce déficit peut alors être déduit de votre revenu global (salaires, pensions de retraite, etc.) à hauteur de 10 700 €, ce qui réduit de manière significative le montant de l’impôt sur le revenu.

B. Le dispositif Denormandie

Le dispositif Denormandie constitue une autre alternative intéressante pour les investisseurs qui cherchent à bénéficier d’avantages fiscaux tout en participant activement à la rénovation urbaine. Ce dispositif, qui s’inspire du Pinel, accorde des avantages fiscaux pour les investissements locatifs dans l’ancien avec travaux.

Pour pouvoir en profiter, le logement doit être situé dans des quartiers anciens dégradés, et des travaux de rénovation représentant au moins 25 % du coût total de l’opération doivent être effectués. Ces travaux doivent améliorer la performance énergétique ou créer de la surface habitable nouvelle.

La réduction d’impôt est calculée sur le prix net de revient du logement. Elle varie selon la durée de location du bien, et peut atteindre jusqu’à 32 % du prix du bien pour une période de location de 12 ans. Elle est plafonnée à un investissement maximum de 300 000 euros.

Cette incitation fiscale, prolongée jusqu’en 2026, offre aux investisseurs une période plus longue pour bénéficier des avantages du Denormandie et contribuer ainsi à la revitalisation des quartiers anciens de l’île de La Réunion.

2. Impact écologique réduit

L’investissement dans l’ancien peut offrir des avantages écologiques considérables. Un exemple récent de ce type de projet est une initiative de réhabilitation à Saint Pierre. La restauration soignée d’un bâtiment existant va être réalisée dans le but de minimiser son impact environnemental tout en préservant son charme et son caractère.

En effet, la construction de nouvelles structures sur des territoires insulaires pose des défis écologiques majeurs. Les problèmes comprennent l’acheminement de matériaux de construction, qui nécessite souvent un transport maritime coûteux et énergivore, et l’empreinte carbone associée à ces activités. En contraste, la réhabilitation permet de conserver une grande partie de la superstructure d’un bâtiment existant, ce qui réduit considérablement le besoin de nouveaux matériaux. Cette approche s’inscrit dans une démarche de préservation de l’environnement en limitant l’empreinte carbone associée à la construction.

En outre, dans un contexte où le foncier est limité et la demande de logements élevée, la réhabilitation offre une solution adaptée. Elle permet de valoriser des biens existants tout en répondant aux besoins en logement. C’est une solution qui valorise l’histoire et le patrimoine, tout en respectant et en protégeant notre environnement naturel.

3. Investir dans des bâtiments typiques de l’architecture d’une époque

Investir dans des bâtiments typiques de l’architecture d’une époque, souvent des bâtiments classés ou en partie, offre une expérience unique et valorise le patrimoine historique. Ces structures témoignent de l’histoire et de la culture d’une région, incarnant le style et les techniques de construction propres à leur époque. Elles sont le reflet tangible de l’évolution de notre société et de nos modes de vie. Ainsi, investir dans de tels biens peut être particulièrement avantageux pour diverses raisons.

Tout d’abord, ces bâtiments ont souvent une valeur historique et architecturale intrinsèque qui les rend uniques et recherchés. Ils sont souvent des joyaux de nos villes et villages, des repères visuels qui marquent le paysage urbain ou rural. En investissant dans ces bâtiments, les propriétaires ne sont pas seulement des investisseurs, ils deviennent également des gardiens du patrimoine architectural et culturel de leur région. En entretenant et en rénovant ces biens, ils participent activement à la sauvegarde de l’histoire locale et à la transmission de traditions et de savoir-faire ancestraux aux générations futures.

Aussi, investir dans des bâtiments typiques de l’architecture d’une époque peut être une stratégie financièrement intéressante à long terme. Ces biens ont souvent un potentiel de valorisation important, en particulier s’ils sont situés dans des quartiers historiques ou des zones touristiques prisées. Ils sont des actifs immobiliers rares et prisés qui se valorisent avec le temps. De plus, le caractère unique et le charme historique de ces propriétés leur permet de se démarquer sur le marché locatif, attirant des locataires disposés à payer une prime pour le privilège de vivre dans un tel environnement. Ainsi, ces propriétés peuvent générer des rendements attractifs pour les investisseurs, tout en enrichissant le tissu culturel et historique de la communauté.

Vous l’aurez compris, investir dans l’immobilier ancien offre une multitude d’avantages. Pour maximiser les bénéfices de ce type d’investissement, il est recommandé de se rapprocher d’un promoteur spécialisé dans la réhabilitation et la restauration de bâtiments anciens. En collaborant avec des professionnels du secteur, les investisseurs peuvent bénéficier de leur expertise, de leur réseau de partenaires et de leur expérience pour mener à bien leur projet d’acquisition et de rénovation. En résumé, investir dans l’immobilier ancien en partenariat avec un promoteur est une stratégie gagnante pour ceux qui souhaitent combiner rentabilité financière et préservation du patrimoine historique.