Les évolutions du dispositif Pinel à La Réunion en 2024

L’investissement immobilier locatif à La Réunion s’est intensifié, notamment grâce aux incitations fiscales du Pinel Outre-Mer. Cette analyse approfondie explore les évolutions récentes du dispositif, mettant en évidence les modifications clés et leurs répercussions sur les avantages fiscaux pour les investisseurs.

Le Pinel Outre-Mer : zoom sur les changements significatifs

Typologie des biens éligibles

Le Pinel Outre-Mer s’applique principalement à l’investissement dans des logements neufs ou en État Futur d’Achèvement (VEFA). Ces biens doivent être situés dans les zones A, A bis, ou B1 (Outre-Mer). Il est important de souligner que les avantages fiscaux s’étendent aux contribuables domiciliés en France, qu’ils investissent en direct, via une société non assujettie à l’Impôt sur les Sociétés (IS), ou par le biais de parts de Société Civile de Placement Immobilier (SCPI).

Avantages fiscaux en détails

La réduction d’impôt (RI) en 2023 varie en fonction de la durée d’engagement locatif. Un investisseur s’engageant pour une période de 6 ans bénéficie d’une RI de 21,5%, tandis que celle-ci s’élève à 26% pour un engagement de 9 ans. Une particularité du Pinel Outre-Mer intermédiaire est la possibilité de proroger l’engagement initial jusqu’à 12 ans avec des taux de RI réduits. Il convient de noter que la RI est répartie sur la durée d’engagement locatif et est calculée sur le prix de revient d’au plus 2 logements, avec des plafonds par mètre carré et par contribuable. Par ailleurs, le respect des conditions de location, des plafonds de loyer et de ressources des locataires est impératif pour bénéficier de ces avantages fiscaux.

Conditions d’éligibilité

Outre l’engagement de location nue à usage de résidence principale pour 6 à 9 ans, prorogeable jusqu’à 12 ans, d’autres conditions méritent d’être soulignées. L’achèvement du bien dans les 30 mois suivant l’acquisition en cas de Vente en État Futur d’Achèvement (VEFA) est une exigence importante. Pour les autres types d’acquisition, l’achèvement doit intervenir avant le 31 décembre de la deuxième année qui suit l’acquisition. De plus, le respect d’un niveau de performance énergétique des logements est requis, sauf à Mayotte.

Dispositifs de défiscalisation : focus sur septembre 2023

État des lieux des dispositifs en septembre 2023

En septembre 2023, les dispositifs de défiscalisation en immobilier locatif à La Réunion offrent aux investisseurs un éventail d’options pour optimiser leur situation fiscale. Parmi ces dispositifs, le Pinel Outre-Mer se démarque en occupant une position prédominante. Ce dispositif spécifique constitue une opportunité significative pour les investisseurs cherchant à bénéficier d’une réduction d’impôt sur le prix d’achat d’un logement mis en location, et son évolution avec l’introduction du Pinel + en 2023 suscite un intérêt particulier.

Évolution du dispositif avec le Pinel +

En 2023, le Pinel Outre-Mer évolue avec l’introduction du Pinel +, offrant aux investisseurs deux modalités d’accès avec des conditions fiscales différentes. Le Pinel classique propose des taux de réduction d’impôt dégressifs, tandis que le Pinel + maintient les taux antérieurs, notamment dans certains quartiers ou en fonction de critères énergétiques et de qualité. Cette évolution vise à adapter le dispositif aux besoins spécifiques des investisseurs et des réalités du marché immobilier à La Réunion.

Impact de la crise sanitaire

La crise sanitaire a également eu des répercussions sur le dispositif Pinel Outre-Mer. La documentation fiscale du Bofip du 2 mars 2022 indique que le délai d’achèvement des logements acquis en l’état futur d’achèvement est prolongé de 30 mois. Cette mesure vise à tenir compte des retards éventuels dus à la situation exceptionnelle.

Conseils aux investisseurs

Une compréhension approfondie des spécificités du Pinel Outre-Mer, couplée à une anticipation des évolutions législatives, permettra aux investisseurs de maximiser les avantages fiscaux offerts. En étant proactifs dans leur approche, les investisseurs peuvent tirer pleinement parti des opportunités offertes par le dispositif Pinel Outre-Mer, contribuant ainsi à optimiser leur situation fiscale tout en participant au développement du marché immobilier à La Réunion

Évolutions du Pinel en 2024

En 2024, le dispositif Pinel Outre-Mer continue son évolution. Malgré une modulation à la baisse des taux de réduction d’impôt, le programme conserve son attractivité fiscale. Avec la fin prévue du dispositif cette année, le temps se restreint pour ceux souhaitant profiter de ces opportunités.

Après la clôture du dispositif, les investisseurs auront la possibilité de se tourner vers d’autres dispositifs fiscaux. Le déficit foncier émerge comme une alternative intéressante à explorer pour maintenir des avantages fiscaux dans l’immobilier locatif à La Réunion.

Lire notre article sur le déficit foncier

Investir dans l’immobilier locatif à La Réunion offre non seulement des réductions d’impôt substantielles mais contribue également au développement local, établissant ainsi un lien bénéfique entre avantages fiscaux et dynamisme du marché immobilier régional. Toutefois, rester informé des évolutions réglementaires et solliciter l’avis d’experts fiscaux demeurent des étapes essentielles pour une stratégie d’investissement réussie.